Capitale des Hauts-de-France, Lille séduit par ses nombreux atouts. C’est une ville constituée principalement de jeunes. Investir à Lille offre de multiples avantages pour les investisseurs de biens immobiliers. Voici alors quelques bonnes raisons d’investir dans cette ville du Nord. 

Investir à Lille : une ville étudiante par excellence

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Lille est une ville pratiquement jeune. Elle est surtout composée d’étudiants et de jeunes travailleurs. Les étudiants adorent particulièrement cette ville pour : 

  • Ses différents attraits.
  • Sa culture.
  • Son patrimoine architectural.
  • Son cadre de vie agréable.

3e ville étudiante de France après Paris et Lyon, Lille accueille près de 114000 étudiants chaque année. Un tel succès s’explique par : 

Lille permet de rejoindre facilement les grandes villes européennes comme :

  • Amsterdam.
  • Londres.
  • Bruxelles.

On pourra aussi rejoindre facilement Paris et Lyon. 

Investir à Lille : une économie dynamique

Lille possède une économie dynamique car elle est le 3eme centre d’affaires de l’hexagone. Il faut dire que Lille est participe grandement à l’économie du pays. Outre cela, Lille compte un grand nombre de travailleurs d’affaires qui évoluent dans différents domaines : 

  • Les sciences.
  • La santé.
  • L’industrie.
  • Le commerce.

En plus d’être une ville étudiante, son attractivité économique renforce la demande locative. Les travailleurs professionnels qui se déplacent souvent à Lille représentent environ 50% des locataires. 

Investir à Lille : un marché immobilier en évolution 

Lille connaît une forte demande locative : 

  • 73% sont des locataires.
  • 27% sont des propriétaires.

Ce qui indique que l’offre est encore inférieure à la demande. La ville constitue alors une grande opportunité pour les futurs acquéreurs et investisseurs immobiliers. 

Avec une demande locative soutenue, les investisseurs ont toute leur chance de :

  • Louer facilement leur bien immobilier.
  • Bénéficier d’une grande sécurité financière.

Sur le prix immobilier, il faut dire que Lille jouit de divers atouts : 

  • Une qualité de vie supérieure.
  • Du dynamisme.
  • Un patrimoine culturel de Lille.

D’après une étude récente : 

  • Le prix moyen au m2 est de 3530€ pour un appartement.
  • Le prix moyen au m2 est de 2977€ pour une maison.

Il faut aussi admettre que l’une des causes des augmentations des prix de l’immobilier est la crise sanitaire. 

Le prix n’est pourtant pas le même pour chaque quartier de Lille : 

  • Lille-Centre : 4454 euros le m2 pour un appartement et 3845 euros le m2 pour une maison.
  • Lille-Sud : 2295 euros le m2 pour un appartement et 2361 euros le m2 pour une maison.
  • Lille-Fives : 2984 euros le m2 pour un appartement et 2556 euros le m2 pour une maison.
  • Lille Wazemmes : 3871 euros le m2 pour un appartement et 3084 euros le m2 pour une maison.

 

Investir à Lille : une défiscalisation prometteuse 

Lille est une ville particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers. Elle permet de diversifier ses projets d’investissement. La plupart des investisseurs ciblent particulièrement : 

  • Les étudiants.
  • Les jeunes actifs.
  • Les voyageurs professionnels.
  • Les retraités.

Bien entendu, pour réussir un investissement immobilier à Lille, on doit connaître les dispositifs de défiscalisation disponibles dont : 

  • La loi Pinel.
  • Le LMNP.

Comme 70% environ des Lillois sont des locataires, il faut alors choisir la meilleure défiscalisation. 

La Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation le plus intéressant et le plus opté par les investisseurs. Acheter un bien en loi pinel permet de : 

  • Réduire les impôts en achetant dans le neuf.
  • Bénéficier d’un taux de défiscalisation déterminé selon la durée de location.

En effet, plus la durée est longue, plus la défiscalisation sera intéressante : 

  • 12% pour une location qui dure 6 ans.
  • 18% pour une location qui dure 9 ans.
  • 21% pour une location qui dure 12 ans.

La LMNP

La LMNP est un dispositif de défiscalisation la plus appréciée pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence meublée de services. Avec ce type d’investissement, on bénéficie des revenus locatifs non-imposable. 

La location meublée doit respecter certaines conditions pour obtenir une rentabilité élevée : 

  • Une durée de location de 9 ans minimale.
  • Des plafonds de revenus annuels.
  • Récupération de la TVA à raison de 20% du prix du bien.

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