Une envie d’espace et d’éloignement des grandes villes se fait de plus en plus sentir après le confinement. Il faut dire que la pandémie à changer le comportement d’achat des acquéreurs. Ils rêvent désormais de déménager au vert dans la région d’Île-de-France.
De nombreuses villes de la banlieue parisienne attirent de plus en plus d’acquéreurs potentiels en raison des prix moins élevés qu’à Paris. Zoom sur les meilleures villes où acheter en Île-de-France.
Où acheter en Île-de-France : les bonnes raisons de choisir cette région
Le confinement a bouleversé le quotidien des Français et en particulier, les professionnels qui ont fini par transformer leur salon ou leur salle à manger en bureau. Le télétravail ne permet pas à la plupart d’entre eux de travailler dans un petit espace.
L’engouement des ménages pour les grands espaces et l’environnement extérieur se confirme au fil des mois. Ce désir de déménager ailleurs s’explique sans aucun doute par l’expérience vécue lors des confinements incessants. Désormais, même en période de crise, ils profiteront d’un espace extérieur sans être obligés de s’enfermer à double tour dans leur maison.
D’autre part, l’Île-de-France possède de nombreux atouts :
- Région la plus proche et accessible à seulement 30 min de Paris.
- Plusieurs transports en commun.
- Cadre de vie agréable avec espace vert.
- Meilleure qualité de vie.
- Attractivité des prix de l’immobilier.
- Immobilier ancien pris d’assaut.
On peut dire qu’à l’heure actuelle, la demande est plutôt tendue dans cette région par rapport à l’offre. Acheter une maison spacieuse ou un appartement grande surface constitue alors une véritable opportunité pour les acheteurs.
Mais le dynamisme du marché immobilier en Île-de-France est renforcé par l’assouplissement des conditions d’octroi de prêt immobilier. Le taux d’endettement est maintenant établi à 35% au lieu de 33%.
Où acheter en Île-de-France : quelques fourchettes de prix
D’après quelques études sur les prix immobiliers en Île-de-France, les chiffres annoncent une grande évolution. Une maison située en Grande couronne revient moins chère qu’un 2 pièces à Paris. Il existe en effet un écart de différence en matière de prix entre les différents départements.
En se basant sur les transactions de 2020 :
- 325 000 euros pour une maison de 105 m2 en Île-de-France.
- 260 000 euros pour un appartement de 57 m2 en Île-de-France.
- 1 620 000 euros pour une maison de 140 m2 à Paris.
- 482 000 euros pour un appartement de 45 m2 à Paris.
Il faut aussi tenir compte de l’évolution des prix en Petite et Grande Couronne :
En Petite Couronne :
- 430 000 euros pour une maison de 103 m2.
- 272 000 euros pour un appartement de 58 m2.
En Grande Couronne :
- 307 000 euros pour une maison de 106 m2.
- 171 300 euros pour un appartement de 62 m2.
Mais ces chiffres varient tout de même selon la localisation en Île-de-France.
Où acheter en Île-de-France : top des meilleures villes
Il existe plus de 30 villes où acheter en Île-de-France, mais on ne retiendra que celles qui séduisent davantage les acheteurs que ce soit en qualité de vie qu’en prix immobilier. Parmi les villes incontournables d’Île-de-France, figure :
- Aubervilliers.
- Noisy-le-Grand.
- Champigny-sur-Marne.
- Saint-Denis.
Aubervilliers possède un marché dynamique et fortement tendu actuellement :
- Hausse de 9,8%.
- 3236 euros le mètre carré en 2019.
- 293 229 euros pour le prix moyen d’un logement en 2019.
Noisy-le-Grand attire également côté prix et proximité avec Paris :
- 3414 euros le m2 en 2019.
- 321 304 euros pour le prix moyen d’un logement en 2019.
Champigny-sur-Marne est aussi une ville attractive avec :
- Une hausse de 6,6% par an.
- 3430 euros en 2019.
- 329 170 euros pour le prix moyen d’un logement en 2019
Enfin, Saint-Denis attire également, car son marché immobilier est très dynamique :
- 11,5% de progression annuelle.
- 3 245 euros le m2.
- 241 656 euros pour le prix moyen d’un logement en 2019.
Si cet article vous a intéressé, nous vous conseillons de lire l’article suivant : “Où acheter en France en 2021 ?”
Source image à la une : pixabay
